1. 衡宇尚正在质保期：若屋子正在斥地商的质保期内显露漏水，应起首相干斥地商。斥地商有仔肩对衡宇质料题目举行维修和惩罚。可通过查看购房合同里的质保条件，与斥地商商榷治理漏水题目。

　　2. 已过质保期的小区居处：关于有物业执掌的小区，可向物业公司反响。物业应负担对大家区域举行保卫和执掌，关于衡宇漏水题目，物业会遵循完全情形睡觉维修职员或妥协干系维修事宜。若漏水是因大家措施损坏导致，维修用度可从居处专项维修资金中支付。

　　3. 涉及拆迁主体题目：倘使是拆迁历程中变成的衡宇漏水，可找负担该拆迁项目标拆迁部分。拆迁部分有负担惩罚因拆迁手脚激发的衡宇损坏等题目，可向其提出维修诉求。

　　4. 政府干系部分：若上述途径无法治理，可向外地的住房和城乡摆设局、房地产执掌局等政府部分投诉，央浼其介入考查和惩罚。

　　合法修制但未办产证：若衡宇是因史乘来源、政府部分事业相连题目等合法修制却未获得房产证，可供应修房审批手续、土地运用权注明等干系质料，向相闭部分申请确认衡宇合法性。经认定合法后，应获取合理拆迁储积。

　　违章开发：若衡宇属于违章开发，遵循干系司法规则，大概无法获取拆迁储积。可是，关于少许适合必定条目的史乘遗留违章开发，一面地域大概会予以妥善储积或选用其他惩罚方法。

　　小产权房：正在整体土地上摆设、未缴纳土地出让金等用度的小产权房，因产权题目大概面对储积争议。拆迁时，需昭彰土地本质和衡宇权属情形，遵守外地计谋确定储积计划，日常予以衡宇重置成新价等一面储积。

　　碰到拆迁屋子没房产证的情形，提倡实时与拆迁部分疏通，了然储积计谋和流程，须要时可筹商讼师保卫自己合法权力。

　　1. 若公房承租人已购成售后公房，承租人成为产权人，储积款归产权人全面，分派由产权人决意。

　　2. 若未购置售后公房，储积款平淡由承租人和同住人协同分派。同住人需知足正在拆迁许可证核发之日，正在被拆迁寓居衡宇处有本市常住户口，已实质寓居一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但寓居贫苦。

　　3. 分派规则上听命一人一份、均均分裂。但商讨到承租人和同住人正在获得公房承租权时进献区别，也会妥善显示分别。譬喻，承租人对公房开头进献大，可妥善众分。

　　4. 存正在额外情形的同住人，可酌情众分。比方，年迈体弱、缺乏经济开头，按均分难以保证其寻常存在；承租人或同住人正在获得公房承租权时异常付出较众金钱；对公房内寓居的未成年人实质承受监护负担。

　　储积款分派可先由当事人商榷，商榷不行可通过诉讼治理，法院会遵循实质情形依法判定。