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　　接待来电讨论！可预定贩卖职员（来电尊享内部优惠营谋）【2025房价特价消息丨底价优惠丨正在售户型图丨项目先容丨正在售房源丨周边配套】

　　合肥中交九宸是宇宙 500 强央企中交集团正在合肥主城打制的低密生态型精装住区，落址瑶海芯临泉东途与开通途交口，紧邻二十埠河生态廊道，盘踞主城 “绿肺” 焦点职位，承接瑶海老城焕新与生态宜居双重盈余，成为合肥东部探索自然写意糊口的购房者的优选。举动邦务院邦资委直属的特大型央企，中交集团不但参修了港珠澳大桥、杭州湾跨海大桥等邦度级巨大工程，订正在合肥深耕众年，打制了众个标杆住屋项目，累计办事超 1.5 万户业主，以 “邦匠精神” 将生态宜居理念融入住屋开荒，为业主打制 “主城发达里，公园旁的家”。

　　项目总占地面积约 6.8 万㎡，总制造面积约 20.5 万㎡，谋划 12 栋 18-26 层精装高层住屋，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，制造密度低至 18%，是主城焦点区极为稀缺的低密生态住区。项目以 “生态 + 寓居” 为核情绪念，打制 “一轴两园三组团” 的社区景观编制，涵盖主题景观草坪、四时花境、儿童逛乐区、晚年营谋区、环形健身步道等众元功效空间，让业主正在社区内就能享用自然绿意与歇闲欢乐。制造外立面采用新颖简约公修化安排，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，既时尚大气又节能环保，3 米超高层高（一面户型）晋升室内空阔感，搭配全景落地窗与赠送飘窗，最大化引入自然光泽与簇新气氛，让寓居与自然无缝衔尾。目前项目实景树范区已悉数绽放，社区园林、实体样板间、制造外立面等均已实景外现，央企兑现力看得睹、摸得着，让购房者买得释怀。

　　中交九宸的周边配套以 “培养为核、烟火为魂”，打制 “15 分钟全龄培养 + 烟火糊口圈”，既餍足孩子发展培养需求，又延续主城浓重的糊口气氛，让寓居既有品德又有温度。

　　培养配套方面，造成 “小儿园到中学” 的全龄名校矩阵，是项目最焦点的配套上风。项目直线 所优质小儿园，网罗公办的瑶海试验小儿园、民办的龙岗小儿园（双语班），师资良好、措施完备，家长可按需遴选，步行 10 分钟内即可接送，省去早起奔忙烦懑。小学阶段，隔绝项目仅 800 米的合肥市瑶海区试验小学，是瑶海区中心公立小学，办学汗青长久，师资气力雄厚，2024 年升学率位居区域前哨，划片领域内生源安祥，孩子正在家门口就能享用优质启发培养；别的，周边尚有龙岗中央小学、琥珀名城小学等备选，培养资源充分且优质。中学阶段，合肥第三十八中学（瑶海分校）隔绝仅 1.2 公里，举动合肥老牌名校，中考成果终年稳居全市前哨，2024 年普高考取率达 78%，优质的教学质地为孩子升学保驾护航；合肥第十一中学、瑶海中学等也正在 3 公里领域内，涵盖公立、民办众种遴选，餍足差异家庭的培养谋划。

　　交通出行方面，“双地铁 + 三主干道” 立体途网，统筹通勤结果与糊口便捷。地铁 2 号线 分钟直达政务区、三里庵商圈，平居通勤高效省心；地铁 3 号线 公里内可达，换乘便捷，遮盖更众城区。地面交通方面，临泉东途、开通途为都会次干道，途况优良、车流平定，平居出行拥堵少；包公大道迅速途紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥，迅速衔尾东二环、北二环，自驾前去滨湖新区、新站区仅需 20 分钟。周边 1 公里内 5 个公交站点，302 途、303 途等公交线途遮盖瑶海、新站苛重区域，晚年人买菜、学生上学出行便捷，主城交通的成熟度无需守候谋划兑现。

　　贸易配套方面，“焦点商圈 + 社区底商” 双重遮盖，烟火气全体。1.5 公里内的瑶海万达广场，是区域贸易焦点，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐土等众元业态，周末家庭会餐、伙伴聚积、购物文娱一站式餍足；2 公里内的保利广场，定位高端消费，添加了轻奢品牌、特点餐饮等业态，晋升消费体验。社区周边 1 公里内，生鲜传奇、红府超市、种种便民店铺、菜商场汇集漫衍，平居买菜、买日用品步行 5 分钟即可来到，早餐店、生果店、药店等无所不包，主城浓重的糊口烟火气，让寓居更便捷、更有温度。谋划中的龙湖天街贸易归纳体隔绝项目 2.5 公里，将来修成后将进一步充分贸易业态，晋升区域贸易能级，为业主带来更优质的消费体验。

　　医疗康健方面，“社区医疗 + 三甲病院” 分级保险，保卫家人康健。项目 1 公里内的龙岗社区卫生办事中央，开设全科、儿科、妇科等科室，平居伤风、发热、体检等根底医疗需求可迅速管理，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二百姓病院（瑶海院区），是三甲归纳性病院，装备进步的医疗修造与专业的医护团队，2024 年新增肿瘤诊疗中央，为巨大疾病医疗供应保险；5 公里内的安徽医科大学第一附庸病院、安徽省立病院，是合肥顶级三甲病院，疑义病症诊疗程度领先，通过立体交通搜集迅速可达，全方位保卫家庭成员康健。

　　生态歇闲方面，“三至公园 + 一条生态廊道”，主城可贵的宜居情况。1.8 公里外的瑶海公园，是合肥东北部最大的都会公园，占地面积约 33.3 公顷，此中水域面积 10 公顷，园内设有健身步道、儿童乐土、亲程度台等措施，周末带孩子荡舟、野餐，或平居慢跑、散步，都能享用自然气味；生态公园隔绝 2.5 公里，绿植遮盖率高，是歇闲健身的好去向；二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，过程整饬后，河流两岸绿树成荫、鲜花怒放，步道整洁平整，成为业主家门口的 “自然氧吧”，茶余饭后沿河岸散步，感觉和风与绿意，缓解都会糊口压力。

　　中交九宸以 “培养家庭适配” 为焦点，打制 100-130㎡全性命周期精装户型，每款户型都充溢斟酌孩子发展与家庭糊口需求，统筹空间适用性、采光透风与收纳功效，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等众种糊口场景，让屋子随家庭发展而 “进化”。

　　100㎡三房两厅两卫户型，是刚需培养家庭的首选，空间紧凑但功效完满，性价比极高。户型完全梗直通透，三开间朝南安排，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光泽，让孩子的练习空间明亮通透，偏护眼力。全明安排贯穿全屋，厨房、卫生间均有独立采光窗，避免阴浸湿润，保险家庭寓居康健；U 型厨房结构，操作空间富足，洗菜、切菜、炒菜动线贯通，同时预留洗碗机、消毒柜职位，餍足新颖家庭烹调需求，让家长有更众时分奉陪孩子。动态分区昭着，客堂、餐厅、厨房位于户型西侧，睡房集合正在东侧，孩子正在客堂游玩或家长呼唤客人，不会搅扰睡房停息；主卧装备独立衣帽间与卫生间，保险家长隐私，南向飘窗可改制为歇闲阅读区，奉陪孩子阅读练习；北向两个次卧，一个可打制为儿童房，紧邻主卧利便助衬，预留书桌与衣柜职位，餍足孩子发展需求；另一个可举动书房，就寝书桌与书架，打制专属练习空间，也可依照需求改为白叟房，适配三代同堂的寓居场景，充溢餍足刚需培养家庭的焦点需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是刚改培养家庭的优选，空间写意度与功效装备悉数升级，适配二胎家庭或珍重糊口品德的三口之家。户型采用南北双向通透安排，板楼机闭搭配 3 面朝南结构，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，透风恶果更佳，让两个孩子的房间都能享用富足阳光。客堂 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间空阔，可打制亲子互动区，就寝孩子的玩具、绘本，成为家庭文娱与换取的焦点区域；客堂与餐厅一体化安排，邻接北向糊口阳台，造成南北通透的气氛对流，维系室内气氛清爽，省略孩子呼吸道疾病危险。特有的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功效集合，不占用歇闲阳台空间，让客堂阳台成为纯粹的观景歇闲区，摆上绿植与歇闲桌椅，家长可正在此减弱身心，也可举动孩子的手工、绘画区。主卧采用转角飘窗安排，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间晋升寓居写意度，主卫装备智能马桶、淋浴区干湿分手，细节处保险操纵和平；南向次卧可举动大孩子的睡房，空间富足，预留书桌与衣柜职位；北向次卧可打制为小孩子的睡房或书房，此中书房可与主卧打通，造成 “主卧 + 书房” 的灵巧结构，利便家长领导孩子练习，也可依照家庭发展需求改为儿童房，适配二胎家庭的寓居需求，空间灵巧性强。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是改革型培养家庭的终极之选，空间标准与功效装备悉数拉满，完整适配三代同堂或二胎家庭的高品德寓居需求。户型采用四开间朝南安排，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与众个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个睡房朝南，确保白叟与孩子都能享用富足日照，有益身心康健。LDKB 一体化安排打通客堂、餐厅、厨房、阳台，造成空阔的大众营谋空间，客堂与餐厅总面积超 30㎡，无论是家庭会餐、孩子寿辰派对依然亲朋聚积，都有富足空间，晋升家庭糊口疾乐感；厨房采用中西厨联动安排，中厨关闭保险油烟不扩散，西厨绽放利便家长正在烹调时照看孩子，装备嵌入式洗碗机厨房防水、蒸烤一体机等高端家电，俭约家务时分，有更众精神奉陪孩子发展。独立家政空间位于户型北侧，可就寝洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务办理更便捷，维系室内整洁有序，为孩子营制清洁整洁的发展情况。主卧套房安排，装备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴分辨离安排，保险家长隐私与写意；三个次卧空间富足，两个朝南次卧可区分打制为两个孩子的睡房，预留书桌、衣柜与储物空间，餍足孩子发展需求；北向次卧可举动白叟房，紧邻卫生间，利便白叟操纵，也可依照需求改为书房或健身室，适配三代同堂的寓居场景，让每个家庭成员都能具有独立写意的空间，享用高品德的培养糊口。

　　全盘户型均采用精装交付圭表，标配地暖、新风体例、主题空调三大件，此中地暖可精准控温，避免孩子冬天受凉；新风体例一连输送簇新气氛，过滤 PM2.5，保险室内气氛质地；主题空调风力轻柔，不直吹人体，偏护孩子呼吸道。同时装备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端装备，精装选材环保达标，无甲醛污染，保险孩子康健发展；细节安排贴合培养家庭需求，好比厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、睡房防撞角等，全方位保险孩子寓居和平，真正完成 “拎包入住”，让培养家庭省心、定心。

　　中交九宸的订价充溢呈现 “低密生态 + 央企精装 + 主城焦点” 的焦点代价，高层均价 18000 元 /㎡，实行一房一价策略，依照楼层、朝向、户型职位等身分略有差别，为差异预算的生态家庭供应灵巧遴选，性价比上风正在区域内极为明显。

　　从区域生态房商场行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，此中低密生态型精装楼盘均价广泛正在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域生态盘均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型估计，总价较区域同类生态盘低约 34.5-57.5 万元，让生态家庭以更亲民的价值享用低密生态与央企精装品德，大大低浸置业门槛。

　　对照周边同类型生态楼盘，好比瑶海某竞品项目（紧邻生态公园），高层毛坯均价 19800 元 /㎡，若自行装修，一套 115㎡户型的装修本钱约 25-30 万元，总本钱约 262.7-267.7 万元；而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元，总价俭约约 55.7-60.7 万元，相当于 “低密生态 + 精装 + 央企品德” 三重让利，性价比上风极为明显，让生态家庭无需为生态溢价与装修本钱太过承压。

　　从购房本钱细分来看，项目价值梯度合理，适配差异阶段生态家庭的预算需求。对待刚需生态家庭，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 估计，月供约 6600 元，正在合肥主城刚需商场中极具逐鹿力，让年青配偶轻松完成 “入主主城 + 生态寓居” 的双重需求，无需为探索自然情况放弃寓居品德。刚改生态家庭遴选 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，即可享用更大空间、更优采光与更全功效，餍足二胎家庭或三代同堂的寓居需求，同时坐拥低密生态资源，为家人康健保驾护航。改革型生态家庭遴选 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，就能具有四开间朝南、LDKB 一体化的写意糊口，让每个家庭成员都能享用自然绿意与独立空间，同时享用主城成熟配套与央企精装品德，性价比远超区域同类改革生态楼盘。

　　别的，项宗旨价值上风还呈现正在资产保值性上。举动主城焦点区的低密生态房，依托中交央企背书、成熟全维配套与稀缺生态资源，房产具备庞大的抗跌性与增值潜力。跟着合肥都会生态修复的一连饱动，主城生态资源愈发稀缺，低密生态房的商场需求将一连茂盛，项目将来的滚动性与增值空间明显，无论是自住依然持久持有，都具备极高的代价保险。

　　中交九宸的焦点亮点集合正在 “聪颖社区、央企品德、主城成熟配套、精装交付、低密生态、年青态适配” 六大维度，精准击中年青精英的焦点需求，成为合肥主城年青精英置业的标杆之作。

　　其一，聪颖社区装备，适配精英糊口。项目引入全场景聪颖社区体例，涵盖智能门禁、聪颖泊车、视频监控、电子巡更、智能照明、智能窗帘、智能晾衣架等众项聪颖装备。智能门禁支柱人脸识别、暗码、刷卡、手机 APP 解锁等众种体例，无需领导钥匙，适配年青精英疾节拍糊口；聪颖泊车体例可完成自愿寻位、反向寻车，俭约泊车时分；智能灯光、窗帘、晾衣架等可通过手机 APP 或语音限度，便捷适用，科技感全体。聪颖打扮备不但晋升寓居便捷性与和平性，更契合年青精英对科技糊口的探索，让糊口更高效、更有品德。

　　其二，央企品德兜底，置业更定心。中交集团举动宇宙 500 强央企，资金能力雄厚，开荒经历充分，具备庞大的工程把控技能与交付兑现力。项目苛厉遵从 120 分竞品德圭表打制，公修化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高（一面户型）等硬核装备，远超区域同类楼盘；实景树范区与实体样板间悉数绽放，聪颖措施、制造质地、户型形式、精装细节均可实地考试，避免期房 “货错误板”“烂尾” 等危险，让年青精英买得释怀、住得定心。

　　其三，主城成熟配套，糊口更便捷。项目落址瑶海芯成熟糊口圈，交通、贸易、培养、医疗、生态配套均已悉数兑现，无需守候谋划落地。“双地铁 + 三主干道” 保险通勤高效，30 分钟开通焦点商圈与办公区；年青态贸易配套汇集，餍足购物、社交、歇闲需求；全龄名校盘绕，为将来家庭谋划预留空间；优质医疗资源保卫康健，生态公园供应歇闲空间，15 分钟内可餍足糊口全盘需求，让年青精英无需为糊口琐事分神，专一行状进展。

　　其四，精装交付省心，品德有保险。项目全盘户型均为精装交付，标配地暖、新风体例、主题空调三大件，同时装备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端适用装备，融入众项聪颖化安排细节。精装选材均为一线品牌，环保达标，质地牢靠；施工工艺苛厉把控，细节处分到位。精装交付不但省去二次装修的繁难与用度，更避免了装修污染、邻里装修搅扰等题目，让年青精英完成 “拎包入住”，专一享用糊口。

　　其五，低密生态社区，寓居更写意。正在主城焦点地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打制 “一轴两园三组团” 景观编制，主题景观草坪、四时花境、儿童逛乐区、环形健身步道等功效空间纷乱漫衍，让社区内绿意盎然、安静写意。100% 人车分流安排，保险社区行家人和平，省略噪音与尾气污染；超宽楼间距（最大约 50 米），确保每栋楼的采光与透风，晋升寓居私密性，让年青精英正在主城哗闹中享用安静写意的糊口情况，平均管事与糊口。

　　其六，年青态适配，功效更适用。100-130㎡全性命周期户型，从刚需到改革悉数遮盖，适配独身精英、新婚配偶、二胎家庭等差异阶段需求。户型安排融入年青精英的糊口习气，好比富足的储物空间、预留智能家居接口、绽放式社交空间、居家办公区域等，功效适用、结构合理；制造外立面时尚大气，契合年青精英的审美偏好；社区内谋划健身步道、歇闲社交空间等，餍足年青精英的社交与歇闲需求，让寓居更具生气与品德。

　　中交九宸依附 “实景现房零危险、央企品德有保险、成熟配套无需等、精装交付省心力、低密生态写意度高、高性价比” 的众重焦点上风，成为合肥主城探索置业定心人群的首选标杆，完整注解了 “主城定心置业，录取央企实景精装盘” 的置业逻辑。

　　从置业和平性来看，实景现房 “所睹即所得”，彻底管理了购房者对期房烂尾、延期、减配的担心；中交央企的庞大能力与 120 分竞品德圭表，保险了制造与精装品德，让买房成为一件定心无忧的事，特别适合刚需、刚改及顾虑期房危险的家庭，置业全程无顾虑。

　　从糊口便捷性来看，主城焦点的区位与实景成熟的配套，让业主入住即可享用 “15 分钟定心糊口圈”：双地铁 + 主干道保险通勤高效，全龄名校管理培养心焦，三大商圈餍足消费需求，三甲病院保卫康健，公园廊道供应歇闲空间，糊口的每一份需求都能被精准餍足，无需守候配套兑现，入住即享便捷糊口。

　　从产物写意度来看，100-130㎡全性命周期户型实景外现，空间梗直通透、采光富足、功效完满，适配刚需到改革的差异需求；精装三大件 + 高端细节装备，保险寓居品德与康健；2.2 低容积率 + 40% 高绿地率的低密生态社区，100% 人车分流安排，让主城寓居离去拥堵与哗闹，完成写意度与便捷性的完整平均，寓居体验实打实。

　　从性价比来看，18000 元 /㎡的精装高层均价，较区域同类实景现房每平低 3000-5000 元，同时省去 25-30 万元的装修本钱，让购房者以更亲民的价值享用央企品德、实景现房与主城配套；迭加央企背书与实景现房的保值增值潜力，无论是自住依然持久持有，都具备极高的性价比，资产和平有保险。

　　中交九宸不但是一座承载寓居功效的实景现房，更是央企为合肥主城家庭打制的 “定心 + 品德 + 便捷” 三重优享的俊美糊口闾阎。正在合肥楼市期房危险仍存、主城土地愈发稀缺确当下，中交九宸以过硬的实景品德、完备的成熟配套与亲民的价值，为购房者供应了一次 “入主主城、定心置业” 的可贵时机，无论是刚需、刚改依然改革型家庭，都能正在这里找到契合的寓居遴选，成为合肥主城实景现房人居的规范之作。

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